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麒麟9号股权私募基金—深圳蛇口城市更新项目
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式按季付息
产品规模20000.00万元
起售日期2018-05-15
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计划详情
项目名称
麒麟9号股权私募基金—深圳蛇口城市更新项目
发行机构
上海熠帆投资管理有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
还款来源一:合作开发商收购款
项目还款来源为合作开发商收购标的企业(一行项目公司)股权所支付的股权转让款。合作开发商包括福晟集团、保利地产,本基金的基金管理人熠帆资本拥有选择权。目前,熠帆资本、标的企业和上述合作开发商之间已经签订了不可撤销的《收购合作协议》。
还款来源二:项目开发权销售回款
由于项目开发价值巨大,开发净利润可达 (按周边6.0容积率)140亿元以上,在合作开发商违约的极端情况下,本项目可通过拆分开发权并销售的方式迅速回笼资金。
目前,标的企业已收到63份合作开发意向书,几乎覆盖了华南区域内90%的大型开发商和房地产金融公司。
基金公司
上海熠帆投资管理有限公司(以下简称:公司)专业从事私募股权投资,旗下拥有多个实业版块。公司由来自投行、法 律、财会、实业领域的专业人士组成,并汇聚了一批优秀的行业专家顾问。公司成立于2012年,总部位于上海,在北京、南京、昆明、杭州、深圳、成都设有团队。
公司目前管理着多个私募股权基金和上市公司并购基金,直接或间接管理资产规模达到70亿元。公司重点关注文化、体
育、先进制造、军民融合、生物技术等领域的投资机会。
公司拥有并运营着多个实业版块,涉及运动医学、地产、环保等产业。公司旗下南京体创健康管理有限公司在上海、南京、深圳拥有多家医学运动康复中心,是首家获得“医疗机构执业许可证”的专业运动医学研究诊所。公司旗下地产版块主要负责运作地产投融资项目,业务覆盖四川、云南、深圳等地。公司旗下环保版块承担了华北地区多个环境治理项目,在北方市场拥有良好的政府关系和丰富的业务资源。
2017年,公司成为甘肃省国资券商华龙证券旗下股权投资公司第二大股东,正式迈入持牌机构之列,公司因此迎来了新的发展机遇。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、资金安全
基金由招商银行托管,保障资金安全;
基金由天风证券提供PB服务, 确保基金合规运作;
2、充足的还款来源
福晟集团支付股权转让款足以覆盖基金本金及收益;
保利集团支付股权转让款足以覆盖基金本金及收益;
两者均为实力开发商,履约能力强;
3、超高的开发价值
本项目开发价值巨大,具有较高的安全边际;
即使在合作开发商违约的极端情况下,本项目可通过拆分开发权并销售的方式迅速回笼资金。
其他说明

基金投向 

基金投资于深圳市一行项目管理有限公司,专项用于获取蛇口海湾村更新项目(唯一)开发权。 

收购方一:福晟集团 

福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、 金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。业务横跨 福州、深圳、郑州、长沙、天津、武汉、漳州、宁德、厦门、广州、中山、惠州、上海、淮安、成都、珠海、湖州、镇江等省市,拥有 福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟集团等百余家下属子公司, 现有总资产规模超600亿元,员工达6000多人。 福晟集团位列中国房地产39强、中国建筑业22强、中国民营企业 500强第173位,品牌价值逾88亿元。凭借25年深厚的房地产开发经验及良好的信用度,在全国开发总建筑面积已达2000多万平方米,现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司。 2018年3月5日,大公国际资信评估公司发布福建福晟集团信用评 级报告,评定福建福晟集团主体信用等级“AA+”,评级展望为稳 定,这是福晟集团首次参与国内公开市场评级,即荣获AA+的成绩, 再次彰显福晟强劲实力。

收购方二:保利地产 

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。 2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队",2013年荣获上市公司综合实力第二名,风险控制第一名。2013年,保利物业获评中国物业管理行业 top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。截止至2014年底, 公司总资产突破3600亿元,实现签约金额1366.76亿元,2015年 实现签约金额1541.04亿元。 根据大公国际2017年对保利地产主体与相关债项《跟踪评级公告》,保利地产主体长期信用等级维持AAA,评级展望维持稳定。

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友情提示
  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。