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网站首页私募基金中融天成-租赁产业五号(一期)私募投资基金
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中融天成-租赁产业五号(一期)私募投资基金
认证可见
年收益率
A类12个月,B
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型其它
投资领域房地产
付息方式每自然季度的末月26日,如遇法定节假日,则顺延至下一个工作日
产品规模15000.00万元
起售日期2018-08-03
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理财经理
陈先生
广东省广州市
从事金融财务经济工作5年,现在深圳瑞诚资本担任理财经理,平时主要工作是维护和拓展客户,为客户提供专业理财服务。本人性格开朗外向,乐观向上,拥有较强的组织能力和适应能力,团队意识强,并且有良好的身体素质和职业操守,善于与人打交道,有丰富的理财从业经验。喜欢交朋友、旅游运动。
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计划详情
项目名称
中融天成-租赁产业五号(一期)私募投资基金
发行机构
深圳众泰合实业有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
基金退出机制
1、租赁收益权转让
鼎益宝实业持有大浪酒店公寓物业(合计23350.32平方米)长达16年的物业租赁收益权等权益和百合盛世花园6栋1单元和2单元总共100套公寓(总面积约7947.26平方米)长达20年的物业租赁收益权等权益,直接享有收取标的物业所有经营性创收等权利,未来可将粗赁收益权整体或部分转让给上市机构或其他金融机构,获取转让对价,保障基金溢价退出。
2、股权溢价出售
通过对标的物业的市场化管理,高精准的品牌定位,提高标的物业创收价值,进而提高资产价值,未来可整体益价将项目公司股权出售给公募 REITS基金类、金融机构或其他投资机构.
3、租赁收益权质押融资
标的物业拥有超长租约,经测算,租赁期限内,标的物业租赁收益权总货值约6亿人民币,资产价值可用于向金融机构或其他机构融资,实现资产变现.
4、权益预约受让
集团公司瑞诚资本承诺本基金到期受让基金持有的租赁收益权,保障基金顺利退出.
基金公司
2014年8月4日 成立中融天成基金管理有限公司
2014年9月 景福大厦项目
2015年01月22日 瑞诚资本成立
2015年3月 红宝二号项目
2016年3月25日 银信中心项目
2016年4月 御林公馆项目
2016年8月 荣德国际项目
2017年03月25 华龙山庄城市更新项目
2017年8月07 银信中心升级改造项目
最新动态
募集进度:第三期9月13日开始
风控措施
(1)股权控制
本基金通过投资于深圳鼎益宝实业有限公司(以下简称 “鼎益宝”)股权的方式,享有龙华大浪酒店式公寓物业(合计23350.32平方米)和百合盛世6栋1单元,2单元100套公寓长租公寓物业(合计7947.26平方米)的运常管理收益权等合同权益.
(2)投后管理
基金管理人派驻法定代表人,董事、财务总监等共同保管企业公章,法定代表人印鉴,财务章,合同章等,监管企业现金流.
(3)租金专户监管
以鼎益宝实业名义开设立的租金专户,作为针对龙华大浪酒店式公寓物业全部租金和百合盛世长粗公寓的租金收入专户,该租金专户由基金管人与深圳众合实业有限公司(以下简称“众泰合”)共同监管。
(4)权益频约受让
集团公司瑞诚资本承诺到期受让本基金持有的收益权,保障基金顺利退出.
(5)担保措施
众泰合已出资约1500万作为项目前期投入,并承诺为本基金提供无限连带责任担保.
(6)持续收益
基金存续期间,项目运营取得的收入将按照分配时间,分配比例时进入基金账户,持续得的收益将逐步降低基金风险.
(7)资金监管
本基金与邮政储蓄银行签署募集结算资金专用账户监管协议,按照专款专用的原则使用监管资金,保障资金安全.
(8)信息被露
基金管理人定期及时披露项目物业升级和招商运营进度,保证客户投资透明公正。
(9)强制出售权:
包含营业额,净利润、出租率,租户增长量等全方位业绩对赌,触发对赌机制时基金管理人可将鼎益宝实业股权强制出售给管理合作方.
其他说明
专注打造高净值客户投资平台,致力打造稳健收益最大化平台
募集账号

账户名称:深圳安居一号投资合伙企业(有限合伙)

开户银行:中国邮政储蓄银行深圳福华支行

银行账号:9440 3101 0000 2293 55

认购费率:0.00

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友情提示
  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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