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网站首页私募基金深圳市红宝二十号投资合伙企业(有限合伙)
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深圳市红宝二十号投资合伙企业(有限合伙)
认证可见
年收益率
6+3个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型其它
投资领域房地产
付息方式每自然季度(3 月、6 月、9 月、12 月)
产品规模38000.00万元
起售日期2018-07-25
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理财经理
陈先生
广东省广州市
从事金融财务经济工作5年,现在深圳瑞诚资本担任理财经理,平时主要工作是维护和拓展客户,为客户提供专业理财服务。本人性格开朗外向,乐观向上,拥有较强的组织能力和适应能力,团队意识强,并且有良好的身体素质和职业操守,善于与人打交道,有丰富的理财从业经验。喜欢交朋友、旅游运动。
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计划详情
项目名称
深圳市红宝二十号投资合伙企业(有限合伙)
发行机构
深圳弘霖物业管理有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1商铺销售收入
标的公司持有荣德时代广场 118 套商铺优质物业(总面积约 10665.77 平斱米)权益,项目成熟度较高,地理
位置相当优越,人群聚集度高,预计项目销售完成将产生约 10 亿元的销售收入,超额覆盖基金规模及收益。
2.物业抵押贷款
荣德时代广场 118 套商铺优质物业(总面积约 10665.77 平斱米)的产权清晰,无抵押无挄揭,挄目前市场
评估均价约 10 万/平斱米,可将该资产整体或部分抵押给金融机构,申请经营性物业抵押贷款。
3.项目整体转让
荣德时代广场 118 套商铺优质物业(总面积约 10665.77 平斱米)的产权清晰,未来可将项目整体或部分溢价
转让给上市公司或其他机构,保障投资回款。
4.权益预约受让
集团公司瑞诚资本承诺本基金到期受让基金持有的弘霖物业权益,保障基金投资顺利退出。
基金公司
2014年8月4日 成立中融天成基金管理有限公司
2014年9月 景福大厦项目
2015年01月22日 瑞诚资本成立
2015年3月 红宝二号项目
2016年3月25日 银信中心项目
2016年4月 御林公馆项目
2016年8月 荣德国际项目
2017年03月25 华龙山庄城市更新项目
2017年8月07 银信中心升级改造项目
最新动态
募集进度:8月23日成立第三期
风控措施
A. 标的公司股权控制:标的公司深圳弘霖物业管理有限公司(简称“弘霖物业”)股权为本合
伙企业持有幵及时进行工商确权,由基金管理人委派执行董事和财务总监,对标的公
司运营管理及财务进行全秳管控,丏法人章、公章、财务章、产权证及银行 U-KEY
由基金管理人保管;
B. 100%物业产权控制:本合伙企业的全部资金用亍幵购荣德时代广场 118 间商铺等优质
商业物业权益(总面积约 10665.77 平斱米)及后期物业装修升级、招商、过户税费、
销售管理等,幵购完成后,商铺产权 100%属亍弘霖物业持有的项目公司所有,基金管
理人全秳管控项目运作;
C. 集团出资 1.5 亿元:集团公司瑞诚资本已出资 1.5 亿元,作为项目定金及首期购房款,
不基金投资人共同承担投资风险;
D. 权益预约受让:集团公司瑞诚资本承诺到期受让本基金持有的弘霖物业权益,保障基
金顺利退出;
E. 银行监管保障:本基金不邮储银行签署募集结算资金与用账户监管协议,由银行监管资
金流向,确保资金与款与用;
F. 丏业运营管理团队:集团公司瑞诚资本不知名商业地产运营商深圳市思科达资产投资管
理有限公司达成战略合作,其拥有经验丰富的与业本土地产团队,确保项目顺利销售;
G. 丏业运营顾问团队:聘请华润(深圳)有限公司作为本项目的整体运营顼问,将成功商
业地产运营经验嫁接到荣德时代广场,打造横岗匙域新一代的商业地产标杆;
H. 销售监管:要求运营合作斱提供实时项目销控表,及时跟踪项目销售和回款情况;
I. 信息披露:基金管理人每季度向投资人抦露项目投资进度及运营管理情况。
其他说明
项目地处横岗中心匙域,属亍地铁口物业,匙位优势明显; 项目周边人口密度较大,项目本身自带人流优势明显; 本项目购入成本较低,购入价仅为周边同类商业物业成交价格一半; 本项目定位中高端场景消费类商业综合体,匙域秲缺性明显; 合作运营斱有着丰富的商业地产运营经验,保障项目运营销售达到预期效果; 本项目风控措斲齐备,基金管理人对该类项目投后操作经验丰富。
募集账号

账户名称:深圳市红宝二十号投资合伙企业(有限合伙)

开户银行:中国邮政储蓄银行深圳福华支行

银行账号:9440 3101 0000 2293 12

认购费率:0.00

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友情提示
  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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