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信业基金-荣耀6号专项投资私募基金
认证可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模40000.00万元
起售日期2018-10-10
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计划详情
项目名称
信业基金-荣耀6号专项投资私募基金
发行机构
信业股权投资管理有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、深圳福晟地产有限公司经营收入;
2、松元厦大布头及宝安47区城市更新项目公司股权分红;
3、海滨市场部分物业的租金收入及拆迁补偿;
4、福建福晟集团的经营性收入;
5、深圳富源房地产经营性收入。
基金公司
信业股权投资管理有限公司(简称“信业基金”)由实力雄厚的知名金融机构及管理团队共同
出资组建,是专业从事发起、设立并管理各类投资基金,以自有资金和受托资产进行投融资活
动并提供资产管理服务及咨询服务的私募基金管理公司。
信业基金自成立以来锐意进取、稳健经营,目前累计投资管理规模近700亿元人民币。2014年4月,通过中国证券投资基金业协会的审核,登记为私募投资基金管理人。
2016年正式成为中国证券投资基金业协会普通会员。2017年成为中国保险资产管理业协会联席会员。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、深圳富源房地产提供的14000平方米物业第一顺位抵押,优先级综合抵押率50%;
2、深圳福晟钱隆商业开发有限公司所持有的深圳富源房地产10%股权质押担保;
3、福建福晟集团(总资产335亿,百强地产57位)及其实际控制人对于本次融资提供保证担保;
4、深圳富源房地产(评估总资产15亿)提供保证担保;
5、深圳福晟地产按照基金规模30%认购基金劣后级份额额,并承担基金优先级份额回购义务;
6、融资人资金账户进行共管,融资资金专项用于松元厦大布头和宝安47区城市更新项目使用,并且出具承诺函,保证将拆迁补偿款项划入共管账户中;
7、深圳市兴兆投资(预计销售回款182亿)有限公司、惠州原合房地产公司(预计销售回款11亿)提供保证担保;
其他说明
资金用途:本基金资金通过商业银行委托贷款方式向深圳福晟地产有限公司提供债权投资,用于松元厦大布头城市更

新项目及宝安47区城市更新项目。

融资主体-深圳福晟地产有限公司

成立时间: 2014年09月10日
注册资本: 10000万元
法定代表人:陈伟红
注册地址:深圳市宝安区新安街道兴华路南侧龙光世纪大厦2栋1405至1408
营业范围:对房地产、工业、商业、农业的投资(具体项目另行申报);在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经
营;物业管理;建筑材料、五金交电的批发。
股东构成:福建福晟集团有限公司占股51%,深圳市基鑫投资有限公司占股49%。
历史沿革:深圳福晟地产有限公司近年来情况如下:
福晟集团于2004年成立,注册资本人民币5亿元,法人代表为潘伟明先生。创业十年,目前已形成以房地产开发为龙
头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟地产、湖南福晟集团、四川福晟集团等百余家下属子公司,总资产规模达300亿元,员工5000多人。集团业务横跨福州、深圳、郑州、长沙、天津、广州、上海、漳州、宁德、淮安、南宁、成都、惠州、中山、廊坊等省市,开发面积达2000多万平方米。位列中国地产百强企业(2017)第58位,中国民营企500强(2016)第160位,品牌价值逾68亿元(2016)。
在福晟集团快速发展的过程中,一直将广东作为重点深耕开发的战略区域,深圳福晟地产有限公司的成立,标注着福
晟集团正式入驻广东,深圳福晟成立于2014年9月10日,注册资本1亿元,法定代表人为陈伟红女士。深圳福晟成立至今,紧跟着国家宏观调整及城市建设发展的步伐,快速成长壮大,员工目前已达百余人。在未来的十年内,集团决定在深圳福晟地产有限公司的投资不少于300亿元。作为福晟集团未来璀璨之星,深圳福晟地产有限公司立足深圳迎来完美开局,一举赢得众多核心区域内重点项目。目前,深圳福晟地产有限公司已经在宝安区、龙华区、坪山区、龙岗区等辖区共计取得不少于200万平方米的城市更新发展用地。

保证人1-福建福晟集团有限公司
成立时间:2006年03月24日;
注册资本:300000万元人民币;
法定代表人:潘伟明;
注册地址:福州市晋安区鼓山镇埠兴村福兴综合楼A楼;
股东构成:福晟集团有限公司
主营范围:对房地产、工业、农业、商业的投资;物业管理;农业及综合楼技术开发、寄出设施开发、房地产开发;
家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电(不含电动自行车)、建筑材料、百货的批发、代购代销。
历史沿革:
福晟集团于2004年成立,注册资本人民币5亿元。目前已形成以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟地产、湖南福晟集团、四川福晟集团等百余家下属子公司,总资产规模达300亿元,员工5000多人。集团业务横跨福州、深圳、郑州、长沙、天津、广州、上海、漳州、宁德、淮安、南宁、成都、惠州、中山、廊坊等省市,开发面积达2000多万平方米。位列中
国地产百强企业(2017)第58位,中国民营企500强(2016)第160位,品牌价值逾68亿元(2016)。


自建立以来,福晟集团秉持“对社会负责、对客户负责、对员工负责、对股东负责”的企业宗旨,致力于成为中国中产阶级住房领跑者,靠前瞻的决策、稳健的运营、优质的产品、一流的服务,为业主带来置业和投资的双重收益。在项目开发中,严格控制开发节奏和项目质量,现已成功开发福晟钱隆系列项目30余个,铸造了良好的用户体验和市场口碑。

保证人2-福建福晟集团有限公司实际控制人-潘伟明

保证人3-惠州原合房地产有限公司
成立时间:2007年05月25日;
注册资本:2500万元人民币;
法定代表人:陈伟红;
注册地址:惠州市下埔大道2号4层401室;
股东构成:惠州市源东国际集团有限公司、广州钱隆投资有限公司
主营范围:房地产开发与经营
公司介绍:


惠州市原合房地产有限公司筹备建设的房地产项目“福晟•钱隆樽品花园”,项目位于惠州仲恺高新区陈江街道白云片区地块,项目地北侧为生宏铸造厂,西侧为60米陈江大道,南侧为30米道路。福晟•钱隆樽品花园项目以高档楼盘的建设标准进行设计施工,将被打造成高新区最高档的商住楼盘之一,将打造一个宜居宜业的新社区。
该项目规划范围总用地面积39412.0平方米,总建筑面积167942.0平方米,其中计容建筑面积137942.0平方米,不计
容建筑面积30000.0平方米。项目的收入来源主要由住宅、商业的销售所产生的收益,共计约128111.40万元。
保证人4-深圳市兴兆投资有限公司

成立时间:2012年11月12日;
注册资本:10000万元人民币;
法定代表人:陈伟红;
注册地址:深圳市龙华区观湖街道南大富社区大布头村大布头路278号;
股东构成:深圳福晟投资合伙企业(99%)、深圳市前海星创投资合伙企业(1%)
主营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);企业管理咨询(不含人才中介服务
公司介绍:

2016 年初,深圳福晟地产有限公司已完成收购深圳市兴兆投资有限公司,成为其 100%控股股东。兴兆投资是深圳
松元厦大布头片区城市更新项目的申报主体。该项目已列入 2015 年深圳市城市更新单元计划第二批计划,并于 2015 年7月14日在深圳市规划和国土委及龙华新区政府网站及现场进行公告。
2016年8月,我司取得龙华管理局核发的关于大布头项目土地建筑物信息核查的复函。目前我司已初步完成专项规
划初稿,正在根据龙华管理局的意见进行调整专项规划内容及指标。

抵押担保人-深圳市富源房地产产开发有限公司
成立时间:1996年01月22日
注册资本:2800万元
法定代表人:李晓东
注册地址:深圳市宝安区45区富源大厦301-402 
营业范围:在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务
股东构成:深圳市富源实业(集团)有限公司100%控股
历史沿革:
深圳市富源房地产开发有限公司初始注册资本为2800万元人民币,股东深圳市宝安区富源实业公司占比90%,深圳市富汇文化实业公司占比10%。2001年07月04日,深圳市富源房地产开发有限公司发生了注册号变更,由19240798-X变更为4403011069069。

2009年04月17日,富源房地产进行了股权转让事项,原股东深圳市富源文化实业有限公司(原深圳市富源文化实
业公司)向深圳福晟地产有限公司(原深圳市宝安区富源实业公司)出让其持有的所有股份。变更后,深圳福晟地产有限公司持有深圳市富源房地产开发有限公司100%股份。
2016年09月27日,富源房地产发生法定代表人变更,原法定代表人缪寿良变更为李晓东。
为本次融资所提供的担保物为编号为深房地字第 5000007828号等431套房地产。总地价款为人民币774万元,建设用地面积1.25万平方米,评估价值13.29亿元。本次深圳富源房地产提供其中的14000平方米物业第一顺位抵押,价值不低于6亿元。









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