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网站首页私募基金债权类私募基金产品HF资产-中梁粤港澳壹号私募投资基金
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HF资产-中梁粤港澳壹号私募投资基金
认证可见
年收益率
6+6 个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定+浮动收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式期满付息
产品规模20000.00万元
起售日期2018-11-08
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计划详情
项目名称
HF资产-中梁粤港澳壹号私募投资基金
发行机构
合凡(广州)股权投资基金管理有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、潮州枫溪区和潮安区项目的销售回款;
2、中梁集团的综合收入。
基金公司
合凡(广州)股权投资基金管理有限公司:专注于房地产私募基金的资产管理公司,是中国证券投资基金业协会认可的私募基金管理人。
合凡资产是中国地产基金十强,公司曾与恒大集团、绿地集团、阳光城集团、泰禾集团、世茂集团、阳光壹佰、奥园集团、融信集团、祥生集团等大型地产商合作,发行 50 多支基金产品,已发行产品全部按期兑付或提前兑付,提前兑付比率达 70%。管理总规模达200亿元。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、担保:上海中梁地产集团有限公司为本基金提供无限连带责任担保;
2、土地证共管:基金管理人共管项目公司土地证,若项目获取开发贷,开发贷资金在项目公司内封闭使用;
3、过户与回购:广州梁悦公司 49%的股权过户给基金管理人,广东中梁到期回购基金管理人持有的 49%股权;
4、质押:广东中梁持有的广州梁悦 51%股权质押给基金管理人,广州梁悦持有的项目公司潮州梁盛 100%股权和潮州梁辰 100%股权质押给基金管理人;
5、项目共管:基金管理人共管广州梁悦和项目公司(潮州梁盛、潮州梁辰)全套公章、证照及全部账户;
6、委派董事:管理人向广州梁悦和项目公司(潮州梁盛、潮州梁辰)委派董事及监管人员对进行管理,对影响基金的重大经营事项享有一票否决权。
其他说明
资金用途 

基金财产拟向广州梁悦置业有限公司增资并持有其部分股权,并用于潮州枫溪区和潮安区项目开发建设的费用;

交易对手 
上海中梁地产集团有限公司:2018 中国房地产开发企业综合实力 20 强(中国房地产业战略峰会), 2018 中国年度投资价值地产企业(2018 博鳌房地产论坛),2018中国房地产开发企业成长速度第一名(中房协发布)。2018 年前 10 个月销售面积达1114 万平方米,销售额超 1150 亿元,列全国房企 18 名。截止 2017 年 12 月底,公司总资产 1159 亿元,净资产 130 亿元。

浮动收益敏感性分析 
本案标的项目一预计均价 5600 元/平方米,标的项目二预计均价 7000 元/平方米,两项目预计加权平均价为 6050 元/平方米,在项目成本通过协议锁定的情况下,住宅销售收入对股权投资收入影响分析如下: 
高层售价(元/㎡) 5750 5900 6050 6150 6250 6300 
商业售价(元/㎡) 14600 15000 15400 15600 15900 16050 
车位售价(元/个) 66600 68500 70150 71300 72500 73150 
浮动收益率(年化) 1.76% 2.35% 2.85% 3.22% 3.57% 3.77% 

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友情提示
  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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