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网站首页私募基金债权类私募基金产品海语一号契约型私募基金
R
海语一号契约型私募基金
认证可见
年收益率
24个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型契约型基金
投资领域其他类
付息方式按季付息
产品规模20000.00万元
起售日期2018-11-19
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计划详情
项目名称
海语一号契约型私募基金
发行机构
上海瑞威资产管理股份有限公司【代码:P1001808】
收益说明
产品亮点
还款来源
下载资料看详细说明
基金公司
最新动态
募集进度:
风控措施
1、基金以低于周围项目成交均价取得浙江嵊泗项目,安全边际充裕;
2、瑞威资本将委派优秀运营管理团队全权负责项目后期的改造以及实际管理运营,项目运营价值将有显著提升;
3、平台基金控股项目公司;
4、在建工程将抵押至平台基金或其委托金融机构,有足额抵押担保确保项目安全退出。
其他说明

投资范围: 本基金认购宁波梅山保税港区瑞禛投资管理合伙企业(有限合伙)(“平台基金”)的优先级合伙人财产份额;
投资策略: 平台基金获取项目方100%股权,并在项目公司有流动性需求的时候提供股东借款;
项目亮点

1、本项目成交均价低,且资产整体性较好,便于整体运作增值,有较大的利润空间;

2、 本项目所在舟山的嵊泗岛上,岛上住宅用地面积稀少,土地供应较少,而内生需求强烈,项目有充足的、有购买力的需求可以去化库存;
3、本项目周边有旅游风景区,可以打造度假型产品,嵊泗岛上度假类产品的销售价格已经超过10000元/㎡;

4、嵊泗的旅游资源还有较大的开发空间,开发完成后,岛上的商业氛围有待进一步提升。

投资逻辑

1、看好嵊泗未来旅游市场发展
嵊泗拥有离江浙沪最近的蓝色大海,世外桃源体验“离岛、微城、慢生活”。
在2017年9月下旬举办的第三届国际海岛旅游大会上,嵊泗共有4个项目实现签约,计划投资总金额达到130多亿元:
嵊泗县人民政府分别与拾得大地幸福集团有限公司签订了嵊泗·拾得海岛度假示范区项目,与今典投资集团签订了嵊泗·红树林项目度假世界项目,与携程计算机技术(上海)有限公司签订了嵊泗·携程旅游开发项目,与杭州联创投资管理有限公司签订了嵊泗枸杞高级度假酒店项目。
 嵊泗未来多个旅游开发类项目同时运作,提升嵊泗在江浙沪的旅游吸引力,也能促进本盘在当地的品牌价值。

2、项目区位优越、独特自然景观加分
项目距离上岛必经的李柱山码头仅5分钟,业主可以享受下船即回家的超强体验。
项目东侧具有超辽阔海岸线景观、独特礁石景观。

项目东北侧延伸的盘山公路,可打造独具特色的“一号公路”景观。
项目南侧拥有天然码头,可打造高端海洋旅游必备的游艇码头。
项目与主岛连接的金青大桥,拥有独特人造景观。

3、全岛唯一70年产权朝南海景公寓,低单价、低总价吸引目标投资客
全岛唯一70年产权朝南海景公寓。
本项目未来开盘价格在1万左右,是对标产品7折,有较大价格优势。
本项目单套面积在50-70平米,单套价格50-100万。本项目为岛上稀缺的小户型海景公寓产品。

4、岛上土地资源稀缺,本案土地收购价格约为市场价格5折,安全边际高
岛上山地较多,土地资源稀缺,几乎无住宅用地供应。
本案土地收购楼板价为1698元/平,是县中心3400元/平楼板价的5折。
项目在未来销售价格为6500元/平的情况下,项目公司仍可在2年内还清基金本息,并将瑞威劣后级本金回购,项目安全边际高。


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友情提示
  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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