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当代置业苏州项目私募投资基金
认证可见
年收益率
12个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定+浮动收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模35000.00万元
起售日期2018-12-14
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计划详情
项目名称
当代置业苏州项目私募投资基金
发行机构
合凡(广州)股权投资基金管理有限公司(管理人编号:P1067865)
收益说明
产品亮点
还款来源
第一还款来源:苏州项目销售回款;
第二还款来源:当代置业综合流动收入。
基金公司
合凡(广州)股权投资基金管理有限公司:与注于房地产私募基金的资产管理公司,是中国证券投资基金业协会讣可的私募基金管理人(编号1067865),中国地产基金十强。荣获“2016年中国房地产基金优秀品牌企业”、“2017年中国房地产基金优秀品牌企业”和“2017年度中国最具实力房地产基金top10”。
公司曾不恒大集团、绿地集团、阳光城集团、泰禾集团、丐茂集团、阳光壹佰、三盛宏业、奥园集团等大型地产商合作,发行三十多支基金产品,全部按期兑付,其中80%提前兑付。管理总规模达200亿元。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、连带担保:当代节能置业股份有限公司为本基金提供无限连带责任保证担保;
2、土地证共管:基金管理人共管项目公司土地证,土地证不得抵押给任何第三方;
3、股权过户:苏昆置业20%的股权过户给基金管理人;
4、股权质押:苏昆置业80%股权及苏昆置业持有项目公司80%股权质押给基金管理人;
5、项目监管:基金管理人派驻人员对项目公司全套公章、证照、印鉴及全部账户进行监管;
6、委派董事:基金管理人委派董事对项目公司重大事项决策进行表决。
其他说明

资金用途 

基金财产主要用于投资苏昆绿色(北京)置业有限公司幵取得其部分股权,最终用于苏州市吴江区平望镇项目的开发建设等费用;

交易对手-集团介绍

当代节能置业股份有限公司,2013年以“当代置业(中国)有限公司”为主体于香港主板上市(1107.HK),主体评级AA,其开发的当代MOMA项目荣获丐界十大建筑奇迹之一。
截至2018年6月30日,集团总资产442.40亿元,净资产81.49亿元,资产负债率81.58%;归属母公司股东的净利润为8.54亿元,比去年同期同比增长72.19%;EBITDA利息保障倍数为2.98,比去年同期同比增长39.76%;合约销售额133.57亿元,较2017年同期上升47.80%,合约销售总建筑面积118万平方米,较去年同期增长32.6%。
当代置业2015年、2016年和2017年总资产分别为123.30亿元、276.08亿元和413.33亿元。截至2018年6月30日,集团总资产规模为442.40亿元,其中流动资产为406亿元,占比高达91.80 %,存货为223亿元,在流动资产中占比较大,达到54.93%;负债方面,总负债为360.91亿元,其中流动负债为308.16亿元,资产负债率为81.58%,处行业平均水平。公司流动比率为1.32,企业资产的变现能力和短期偿债能力较强。
2016年6月,独立评级机构联合信用评级有限公司,向当代节能置业股份有限公司,授予“AA”主体长期信用评级,评级展望为“稳定”;2017年6月,独立评级机构联合信用评级有限公司,向当代节能置业股份有限公司,授予“AA”主体长期信用评级,评级展望为“稳定”;2018年6月,独立评级机构联合信用评级有限公司对当代置业股份有限公司授予主体长期信用等级为AA,评级展望为“稳定”。

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  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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