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网站首页私募基金债权类私募基金产品广信伍号私募投资基金(广田控股-恒大地产投资基金)
R
广信伍号私募投资基金(广田控股-恒大地产投资基金)
认证可见
年收益率
18个月
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模18000.00万元
起售日期2019-01-28
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计划详情
项目名称
广信伍号私募投资基金(广田控股-恒大地产投资基金)
发行机构
中安泰信(深圳)股权投资基金管理有限公司(备案编号:P1063281)
收益说明
产品亮点
还款来源
下载资料见详细说明。
基金公司
一家享有国际知名度的投资管理及顾问公司。
中信资本拥有强大的股东背景,主要股东均为各自领域的领军企业,具有坚实的业务基础和卓越的市场声誉,为中信资本的业务发展提供了优厚资源和有力支持。
全面的投资业务平台;
中信资本的竞争优势:中信资本是中国本土在另类投资 (Alternative Investment) 领域业务和产品最全面的投资管理公司。凭借独有的优势和强劲实力,以及丰富的网络资源和经验,中信资本可获得国内及国际知名企业的投资机会,满足全球投资者对中国相关投资需求,并为他们带来优异的投资回报。
拥有一流的投资业绩。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、本基金与广田控股、恒大地产签署相关协议,共同投资符合标准的房地产项目;
2、采用优先劣后结构化安排,本基金为优先级,劣后级认购主体广田控股实力强,劣后级资金安全垫高;
3、退出路径清晰:恒大地产有权优先收购底层项目;
4、完善的监管措施:双GP设置,一票否决权,印章及银行账户监管。
其他说明
投资范围

以基金财产直接或间接认购深圳君行天健投资发展合伙企业(有限合伙)的优先级LP份额。若本基金在存续期有尚未支付或分配的剩余资金,基金管理人可根据本合同约定,将剩余资金用于投资银行存款、银行协议存款、银行理财、货币基金或其他高流动性低风险的金融产品,以提高资金的使用效率和获取投资收益;

项目投资方案及小结

拟由本合伙企业与恒大地产深圳公司、绿建腾设立一家合营公司,本合伙企业持股81.8%,绿建腾持股9.3%,恒大地产深圳公司持股8.9%。本合伙企业、恒大地产、绿建腾需按照持股比例共同投资于合营公司;
合营公司出资收购项目公司100%股权,项目转股完毕后由恒大地产负责项目开发建设及管理(按恒大地产的管理规范和标准,并使用“恒大”品牌),恒大地产向项目公司收取品牌使用费和管理费。
拟由本合伙企业与恒大地产深圳公司、绿建腾设立一家合营公司,本合伙企业持股81.8%,绿建腾持股9.3%,恒大地产深圳公司持股8.9%。本合伙企业、恒大地产、绿建腾需按照持股比例共同投资于合营公司;
合营公司出资收购项目公司100%股权,项目转股完毕后由恒大地产负责项目开发建设及管理(按恒大地产的管理规范和标准,并使用“恒大”品牌),恒大地产向项目公司收取品牌使用费和管理费。

交易对手介绍
投资主体-合伙企业

本次的投资主体是深圳君行天健投资发展合伙企业(有限合伙)(简称“合伙企业”),成立于2017年9月26日,是由广田控股专门为与恒大地产合作成立的。
劣后LP-广田控股

广田控股集团有限公司(简称“广田控股”)成立于1993年,总部位于深圳市,是一家从事建筑装饰工程、装饰设计的民营企业。
广田控股作为国内建筑装饰行业龙头企业之一,在行业细分市场具有品牌影响力。
截至2017年12月底,广田控股的总资产为392亿元,净资产为178亿元,资产负债率54.3%,广田控股年营业收入超过120亿元,年净利润约13亿元,联合资信评估有限公司对广田控股的主体长期信用评级为AA。
广田控股旗下拥有A股上市公司深圳广田集团股份有限公司(广田集团,002482.SZ),广田控股及实际控制人叶远西共同持股比例约52.2%。广田集团当前市值84亿元,市盈率13倍。
广田控股集团有限公司A股上市公司2482.SZ深圳亨特实业有限公司,实际控制人叶远西:男,1962年10月出生,中南财经政法大学国民经济学硕士、长江商学院、清华五道口金融学院EMBA、高级经营师、高级工程师。现任广田控股集团有限公司董事长、深圳市工商联副主席、广东省客家商会荣誉会长等职务。曾担任深圳市政协常委、深圳市中小企业发展促进会会长、深圳市中小企业投融资联盟主席等职务。曾荣获中国百名优秀企业家、深圳经济特区30年行业领军人物、中国建筑装饰行业功勋人物、深圳市建市三十周年卓越质量领袖奖、影响中国的35位深商领袖等荣誉称号。

2014-2017年末,公司的资产负债率分别为77.03%、73.00%、59.63%和54.45%,资产负债率水平呈逐年下降趋势,且绝对水平符合公司所处行业的特点,公司的长期偿债能力较好。
2014-2017年末,公司的流动比率分别为1.32、1.53、1.60和1.52,流动比率保持稳定,流动资产对于流动负债的覆盖能力较好,公司短期流动性充裕,短期偿债压力较小。
2014-2017年末,公司的EBIT利息保障倍数分别为2.48、1.99、5.66和4.62,2016-2017年末利息保障倍数处于较高水平,表明公司的利息支出保障能力和偿债能力较强,违约风险较低。

项目管理人-恒大地产

恒大地产:中国大型房地产企业,房地产行业龙头恒大地产成立于1996年,总部位于广州,注册地址于2017年迁至深圳市。恒大地产是世界500强恒大集团的产业旗舰,是一家从事房地产开发的大型企业集团,是中国房地产行业的龙头企业。

恒大地产现已在北京、上海、广州、深圳等中国280多个城市拥有项目800多个。
恒大集团于2009年在香港联交所成功上市,上市9年来,集团的总资产增长了62倍、净资产增长了28倍、年销售规模增长了84倍、核心利润增长了270倍、土地储备增长了7倍。上市以来累计纳税1827亿。

恒大地产集团综合实力行业第一,公司秉承“民生地产”理念,现已在北京、上海、广州、深圳等中国280多个城市拥有项目800多个,一二线城市项目占比超七成,与全球800多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让500多万业主实现宜居梦想。
从长期偿债能力看,随着公司规模的不断增长,资产负债率有所改善。
截至2017年年底,中国恒大已赎回永续债人民币1129亿元,并引入1300亿战投。
2017年引入600亿战投后,恒大净负债率将大幅下降近四成。
根据恒大此前公布的降负债率目标,其资产负债率计划到2019年末下降到55%左右,净负债率计划到2020年6月末下降到70%,债务压力将逐步降低。

国内三家最大信用评级机构中诚信证评、大公国际、联合评级齐齐给予该笔境内债最高信用等级AAA,同时三家机构给予发债主体恒大以AAA的主体最高信用等级,评级展望为稳定。
2017年7月10日,中国房地产业协会公布了2017年信用等级A级以上的房企榜单,恒大地产集团有限公司获最高等级AAA。
由于房地产行业的区域性特点明显,大型全国性房企普遍存在区域发展不均衡的情况,因此这些房企要在集团层面评为AAA相当困难。





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  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
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  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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