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网站首页私募基金债权类私募基金产品中信资本·恒大-华强北项目投资基金
R
中信资本·恒大-华强北项目投资基金
认证可见
年收益率
6+6
产品期限
100.00万元
认购起点
收益类型固定收益
产品类型契约型基金
投资领域房地产
付息方式半年付息
产品规模130000.0万元
起售日期2019-04-12
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计划详情
项目名称
中信资本·恒大-华强北项目投资基金
发行机构
天津信泽股权投资基金管理有限公司
收益说明
产品亮点
还款来源
1、恒大深圳的流动资金;

2、项目取得土地证以后以其他金融机构资金置换;

3、项目销售回款;

4、合伙企业自行处置项目公司股权的股权转让款。

基金公司
中信资本 : 一家享有国际知名度的投资管理及顾问公司。
中信资本是中国本土在另类投资 (Alternative Investment) 领域业务和产品最全面的投资管理公司。凭借独有的优势和强劲实力,以及丰富的网络资源和经验,中信资本可获得国内及国际知名企业的投资机会,满足全球投资者对中国相关投资需求,并为他们带来优异的投资回报。
最新动态
募集进度:
风控措施
1、恒大深圳持有的项目公司51%股权质押给基金投资的合伙企业;
2、恒大深圳承诺到期。
其他说明

投资标的 

嘉兴玥乾二号投资合伙企业,用于深圳市恒盈泰投资有限公司(简称“项目公司”);

退出方式

1、恒大深圳的流动资金;

2、项目取得土地证以后以其他金融机构资金置换;

3、项目销售回款;

4、合伙企业自行处置项目公司股权的股权转让款;

交易对手情况-恒大集团

位列2018年《财富》世界500强第230位,上升108位2018年半年报:
中国民企净资产第一:净资产3245亿,总资产17699亿;净负债率下降至127.3%,同比大幅下降五成,处于行业中等水平行业“利润王”&创行业记录:营业额3003.5亿,同比大增59.8%,净利润530亿,同比大增129.3%。

交易对手情况-恒大地产集团 & 恒大深圳公司

• 恒大地产集团是国内项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合实力最强的房地产开发企业之一,位列2017年中国房地产企业销售金额第三名,覆盖全国200多个主要城市,拥有大型房地产项目700余个。
• 2017年转变战略布局,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变.截至2018年6月,公司总资产人民币15600亿元,净资产3299亿元,资产负债率从2016年的93%大幅下降至79%;净利润391.96亿元,同比增长101%;中诚信证评AAA级主体评级,穆迪B1评级。

• 恒大深圳公司为恒大地产全资子公司。截至2018年6月底,恒大深圳储备项目合计55个,大部分集中于深圳的罗湖、福田、南山等CBD核心区域,土地储备700万方、规划建筑面积3000万方,总货值约1.5万亿,位居恒大地产各区域公司之首。2017年总资产约为人民币1057亿元,年营业收入40亿元,营业利润12亿元,负债率88%。

• 恒大深圳公司截至2018年6月底,土地储备700万方、规划建筑面积3000万方,总货值约1.5万亿,位居恒大地产各区域公司之首。储备项目合计55个,其中深圳市43个,惠州3个,东莞3个,江门3个,珠海1个,汕尾2个,具备未来长期发展的潜力。
• 恒大深圳公司储备项目规划产品类型中住宅、公寓类产品占比超过50%。项目未来去化乐观,流动性较强。

恒大深圳公司偿债能力较强

短期偿债能力:流动比率一直保持在1以上,流动资产基本能够覆盖流动负债,短期偿债能力较强。
长期偿债能力:2017年负债率有所改善,由95.74%下降为87.91%。长期借款主要为开发项目的金融机构贷款,有明确的还款来源和抵押担保物,销售预期良好,因此长期借款的偿还能力较强。
有息负债结构:截止2017年底,1年内到期的有息负债约31亿元,1年以上(2-3年期)长期负债约309亿元,短期负债比例低,现金流压力小,负债结构较为优良。







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  • 1、近年来私募基金发展很快,空间大,并且越来越规范;
  • 2、目前私募基金良莠不齐,有很多好产品但须认真甄别;
  • 3、请谨记私募基金产品收益较高但风险也相对较大一些;
  • 4、虽然风险与收益一般成正比,但并不严格完全成正比;
  • 5、认真分析产品的风险点,优选适合自己的才是最好的;
  • 6、建议先优选理财产品,再优选理财师,也可咨询平台。
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