金地一号-上海江桥瑞尔大厦（又逸公馆）专项契约型项目
上海厚行资产管理有限公司
厚行资产已经获得投资业协会的私募投资管理人资格，是一家可以开展私募投资、股权投资、创业投资等私募业务的金融机构。厚行资产主要从事股权投资管理、资产管理、投资银行等业务，业务涵盖股权投资（PE/VC）、企业并购重组、政府平台融资、大型工商企业融资、房产开发商融资及路桥建筑企业融资等多个投融资领域。
1、资产控制
项目公司名下的现有物业资产是优先级份额收益及本金安全保障的基础，未经上海厚行资产许可不允许对外进行任何抵押或以项目公司名义对外进行举债或担保。
2、100%控股
有限合伙投资持有瑞尔项目的项目公司，持有该项目公司100%股权。
3、项目运营管理
项目公司公章、财务专用章、合同专用章和法定代表人名章交由有限合伙企业，由高门资产和上海厚行投资双方共管。对于项目公司的经营、装修、销售和交房等事宜均要经上海厚行予以同意。
4、一票否决权
上海厚行资产在项目公司董事会中委派一名执行董事，对项目公司对外担保、对外投资、对外借款、资产处置等重大事项拥有一票否决权（不含房屋销售）。
5、派驻财务监管
上海厚行资产向项目公司派驻财务人员，监管资金按约定用途使用。
6、执行董事确权
项目公司的经营计划、施工计划、营销方案均要经上海厚行资产派驻的执行董事确认与批复。
7、资产处置权
若优先级份额存续期满未能正常退出，则上海厚行资产拥有对项目公司名下资产处置权以保障优先级投资人的权益。
8、回款保障
瑞尔项目销售回款进入监管账户，预留印鉴对资金使用进行审核，只能用于本项目相关支出以及2.46亿元的债务本息偿还。
标的项目
瑞尔大厦位于上海市嘉定区江桥镇张掖路333号，西临临洮路，北接曹安公路。大厦位置交通便捷，三轨交环绕，车程15分钟即达虹桥枢纽。距离轨交13号线金沙江西路站1.9公里 ，距离在建中的轨交14号线临洮路站600米 ，待2020年14号线开通，仅需20分钟即达静安寺核心商圈。瑞尔大厦总建筑面积为23338.14平方米，其中地上共14层，地下为1层。收购标的总面积17072.45平方米，其中（5-14层）办公面积15990.29平方米，（1-2层）商铺面积1082.16平方米，收购总价2.05亿元，收购单价12008元/平方米。收购标的共有 307 本产证， 土地性质商办，产权年限50年（剩余年限37年）。主要设备有客梯2部，观光梯2部，货梯2部。项目产权清晰。
